مناطق جيدة للعيش في موسكو. تصنيف أفضل مناطق موسكو للعيش

2024 مؤلف: Henry Conors | [email protected]. آخر تعديل: 2024-02-12 03:32

لكل شخص تملك الشقة أكثر بكثير من مكان التسجيل. هذه بيئة مريحة حيث يمكنه الاسترخاء أو التعافي بعد يوم شاق والابتعاد عن المشاكل التي حدثت. سكان العاصمة في هذا الصدد لا يختلفون عن غيرها من المدن في العالم. يستكشف أي زائر أولاً وقبل كل شيء مناطق جيدة للعيش في موسكو.

متطلبات المقاطعات

الاهتمام بمنطقة معينة من موسكو يظهر لسببين:

1. السكان يريدون فقط المزيد من المعلومات للأغراض التعليمية.
2. يهتم المشترون المحتملون للشقق في المقام الأول بالأسئلة التالية:

• سياسة التسعير ؛
• كم اختيار الإقامة ؛
• نسبة المباني الجديدة والقديمة ؛
• الوضع البيئي والمناظر الطبيعية (توفر منافذ البيع بالتجزئة وأماكن الترفيه والملاعب ، وما إلى ذلك) ؛
• معدل الجريمة
• كثافة سكانية ؛
• هي البنية التحتية للنقل متطورة بشكل جيد ، بما في ذلك وجود محطات المترو.

لذلك ، من المهم معرفة أي منطقة في موسكو هي الأفضل للعيش. إن عاصمة دولة ضخمة متعددة الجنسيات غنية بالتاريخ ، ولكن إذا تحدثنا بشكل عام عن مستوى الراحة ، فهي بعيدة عن المثالية. لن يحب الجميع هذه المدينة.

المنطقة الإدارية الشمالية

إذا ركزنا على مؤشر مثل عدد المباني الجديدة ، فإن المنطقة الإدارية الشمالية (SAO) تعتبر الأفضل. المباني الجديدة في الحجم الإجمالي للعقار تحتل ما يقرب من 90 في المئة. وكما يؤكد رئيس إحدى الإدارات العقارية ، فقد تطورت هذه الحالة بسبب حقيقة أن المباني المخصصة للأغراض الصناعية قد أقيمت في المنطقة في وقت واحد. وهي الآن فارغة ، ولكن إذا لزم الأمر ، يمكن إصلاحها وإعادة استخدامها. لا ينبغي أن تكون المناطق الجيدة للعيش في موسكو راكدة ، لذلك من المهم تطوير البنية التحتية.

بسبب ازدحام الطرق السريعة Dmitrovskoye و Leningradskoye و Volokolamskoye ، فإن حالة المرور بعيدة عن الأفضل. لا توجد محطات مترو على أراضي منطقة بيسكودنيكوفسكي وغرب ديغونين حتى الآن. المساحات الخضراء قليلة جدا (فقط 10 في المائة من المساحة الكلية) ، بينما هناك العديد من المناطق الصناعية ، وهو أمر سيء لبيئة المنطقة.

تكلفة الشقق في المنطقة الإدارية الشمالية لموسكو

وفقًا للخبراء ، تتمتع المنطقة الإدارية الشمالية بآفاق جيدة. يتم تجديد المساكن باستمرار: يتم هدم المباني القديمة المتهدمة ويتم بناء أخرى جديدة. سيساعد بناء محطات المترو ، التي سيتم تشغيلها في السنوات الثلاث المقبلة ، على إزالة مشكلة النقل من جدول الأعمال. من المخطط إزالة المؤسسات الصناعية من أراضي المنطقة السكنية للمنطقة ووضعها خارج طريق موسكو الدائري. تختلف تكلفة الشقق في المباني متعددة الطوابق من الطوب في هذه المنطقة:

• في السوق الأولية - حوالي 185 ألف روبل لكل متر مربع ؛
• في السوق الثانوية - من 141 ألف روبل.

يمكنك استئجار شقة من غرفة واحدة مقابل 26 ألف روبل. من الممكن أن يتم تضمين هذه المنطقة في المستقبل القريب في تصنيف أفضل مناطق موسكو للمعيشة.

المنطقة الإدارية الشمالية الشرقية

بالمقارنة مع المناطق الأخرى ، فإن الشمال الشرقي مكتظ بالسكان - أكثر من 13.5 ألف شخص لكل كيلومتر مربع. هناك حركة مرور مزدحمة للغاية على الطرق السريعة Dmitrovsky و Altufevsky و Yaroslavsky. بالإضافة إلى ذلك ، سطح الطريق مهترئ في بعض الأماكن. لا يمكن لجميع المناطق أن تفتخر بوجود محطات مترو على أراضيها. ومع ذلك ، 6 محطات جديدة ، كان من المقرر إطلاقها العام الماضي ، كان ينبغي أن تصحح الوضع.

بسبب التركز الكبير للمناطق الصناعية ، لا يمكن اعتبار الوضع البيئي مواتياً للغاية لولا الحديقة النباتية التابعة للأكاديمية الروسيةعلوم. بالإضافة إلى ذلك ، تقع حديقة Losiny Ostrov الوطنية في مكان قريب. لهذا السبب ، عندما قاموا بإدراج مناطق جيدة في موسكو للعيش مع الأطفال ، تم ذكر هذه المنطقة أيضًا.

مساحة معيشة راقية في المنطقة الإدارية شمال شرق

تم بناء المناطق بشكل كثيف لدرجة أنه ليس من السهل أحيانًا اختيار مكان لبناء شيء جديد. متخصصون في شركة "قسم البناء رقم 155" يحذرون من ارتفاع محتمل في أسعار العقارات في المنطقة الإدارية شمال شرق. سيكون الشرط الأساسي تسوية كثيفة وظهور المترو. لا يمكن تسمية سوق العقارات نشطًا. تعطى الأفضلية لعروض الإسكان الثانوية المبنية من الطوب والألواح خلال الستينيات والثمانينيات من العصر الاشتراكي.

للمتر المربع الواحد من مساحة الشقة يطلبون 175 ألف روبل. شراء شقة في منطقة Ostankino أو Alekseevsky مرموقة للغاية. تتراوح أسعار المتر المربع من المساكن المريحة في السوق الأولية بين 154-191 ألف روبل. إذا لزم الأمر ، يمكنك استئجار شقة مقابل 25 ألف روبل على الأقل.

المنطقة الإدارية الجنوبية

تتميز المنطقة بحقيقة أن أراضيها مبنية بنشاط ، لكن الطرق هنا مزدحمة للغاية. يمكن الآن إعطاء المباني غير المطالب بها والموجودة في المناطق الصناعية مظهرًا لائقًا تمامًا ، وبالتالي تغيير الغرض الأصلي منها ، وإحياء المشاريع الكبيرة. يعد هذا من أكثر الخيارات الواعدة لتطوير سوق العقارات في المنطقة الإدارية الجنوبية. يحلم الكثير من الناس بالانتقال إلى مثل هذه المناطق الجيدة في موسكو للعيش مع بنية تحتية متطورة ، هذه هي التكلفة فقطمتر مربع من مساحة المعيشة في هذا الجزء من العاصمة ليست في متناول الجميع.

هناك أكثر من 6.5 ألف عقار معروض للبيع في السوق الأولية ، مما يعطي سببًا للحديث عن تشبعها حتى على نطاق رأس المال. يقع ما يقرب من تسعين بالمائة على فئة الراحة ، حيث يكون المتر المربع منها على استعداد لدفع 105-240 ألف روبل. متوسط التكلفة لكل وحدة مساحة للشقق التابعة للسوق الثانوي هو 166 ألف روبل

بالمقارنة مع المناطق الأخرى ، بالقرب من طريق موسكو الدائري ، توجد أماكن معيشة فاخرة غير مكلفة للغاية.

المنطقة الإدارية الجنوبية الغربية

وفقًا لكلمات الخبراء ، تبرز المنطقة الإدارية الجنوبية الغربية على خلفية المناطق الحضرية الأخرى التي تتمتع بحالة نقل ممتازة. تم تصميم الطريق بشكل جيد. لذلك في احتياطي السائق ، هناك العديد من الخيارات البديلة للوصول إلى شيء أو آخر يهمه. أكثر من ثلاثين في المائة بقليل من مساحة المنطقة بأكملها تشغلها منطقة منتزه غابات ، مما يشير إلى وضع بيئي ممتاز. لهذا السبب تم إدراج هذه المنطقة في قائمة "أفضل مناطق موسكو للعيش مع الأطفال".

انعكست أعلى كثافة سكانية في ضعف تطور سوق العقارات الأولية. في الغالب هناك منازل بنيت خلال السنوات التي كان فيها خروتشوف وبريجنيف على رأس الدولة السوفيتية.

ما يقرب من 221 ألف روبل لكل وحدة مساحة الكثير من المال ، والمنطقة الإدارية الجنوبية الغربية تحطم الأرقام القياسية من حيث متوسط مؤشرات الأسعار. أقل منلا يمكن استئجار غرفة في الحي مقابل 26 ألف روبل.

حي اداري غربي

يمكن وضع حالة النقل في المنطقة بشكل صحيح "درجة C" صلبة على نظام من خمس نقاط. يأخذ هذا في الاعتبار متوسط درجة الازدحام في احتمالات Michurinsky و Kutuzovsky و Vernadsky ، وكذلك حقيقة أن المناطق الواقعة على مشارف المنطقة لا تحتوي على محطات مترو.

خطط بناة المترو لتمديد فرع كامل من القطارات الكهربائية تحت الأرض إلى قرية Rasskazovka بحلول العام المقبل. سيوفر هذا حافزًا للبناء على طول خط المترو المخطط له. وبالتالي ، يجب أن ترتفع قيمة العقار. إذا كان الأمر كذلك ، فسيتم تضمين هذا الجزء من المدينة في التصنيف "أفضل مناطق موسكو للمعيشة."

على الرغم من وجود أصداء متجانسة وطوبية للماضي السوفيتي المجيد من بين المباني ، إلا أنها لا تزال تفسح المجال تدريجياً للمباني الحديثة.

الأرقام المستقبلية لـ CJSC

يمكن وصف السوق الثانوية لـ ZAO بأنها الأكثر تنوعًا في جميع أنحاء موسكو. يتقلب سعر المتر المربع من المساكن في السوق الثانوية بحوالي 214 ألف روبل. الحد الأدنى للميزانية لشراء 33 مترًا مربعًا من العقارات هو 4.7 مليون روبل. سعر الإيجار 28 ألف روبل

ما يقرب من 80 ٪ من العقارات التي تم تكليفها مؤخرًا تنتمي إلى درجة الأعمال ، حيث يتم دفع 135-300 ألف روبل لكل متر مربع.

مدير تجاري لإحدى الشركات الروسية المعروفةلاحظت ، من حيث المكانة ، أن ZAO تأتي في المرتبة الثانية بعد المنطقة الإدارية المركزية. إذا تحسنت البنية التحتية في المنطقة ، فإن العقارات تستجيب بارتفاع الأسعار والسيولة. تظهر الحسابات صلة بين ظهور محطات المترو الجديدة والنمو في أسعار الشقق في المنازل المجاورة - من 10 إلى 15٪. المنطقة الإدارية الغربية ليست استثناء في هذه الحالة. لذلك ، يرغب معظم الزوار في الوصول إلى مثل هذه المناطق الجيدة في موسكو للعيش.

المنطقة الإدارية الشمالية الغربية

بشكل عام يتسم وضع النقل في المنطقة بالجانب الإيجابي. باستثناء منطقة كوركينو ، تعمل محطات المترو في جميع أنحاء SZAO. يتم إعادة بناء كامل طول طريق فولوكولامسك السريع تقريبًا. المساحات الخضراء ، التي تغطي ما يقرب من نصف المقاطعة بأكملها ، توفر لسكانها الهواء النظيف.

في العام الماضي ، تم تشغيل دائرة التبادل الثالثة. يجب أن يغير بناء المنشآت في منطقة مطار توشينو الوضع للأفضل. العقارات قيد الإنشاء قادرة على إرضاء أذواق جمهور عريض من المشترين بقدرات مالية مختلفة. توفر الخيارات المختلفة لسكان العاصمة والزوار مثل المناطق الجيدة للعيش في موسكو. شراء شقة من غرفة واحدة أو استوديو غير مكلف.

السوق الثانوي متنوع ، لأنه إلى جانب البيوت الحديثة توجد مبانٍ مبنية وفق المعيارمشروع. يبلغ الحد الأدنى لتكلفة المباني السكنية الجديدة ، التي تنتمي إلى فئة الراحة ، 7.23 مليون روبل. في المتوسط ، يمكن شراء شقة في السوق الثانوية SZAO بسعر 193 ألف روبل للمتر المربع. يبدأ الإيجار من مبلغ 25 ألف روبل

المنطقة الإدارية المركزية

حقيقة ارتفاع تكلفة العقارات في وسط المدينة لا ينبغي أن تفاجئ أي شخص. وضع النقل في هذه المنطقة صعب بشكل مدهش. كما أن الوضع البيئي بعيد كل البعد عن المثالية.

في حالة جيدة نسبيًا ، توجد منازل تم بناؤها قبل ثورة 1917 ، آخر قرن وما قبله ، مباني من الطوب في عهد ستالين.

في الآونة الأخيرة ، تركز شركات البناء بشكل أساسي على مشتري المساكن الممتازة ودرجة رجال الأعمال. أقل بقليل من نصف السوق الأولية تشغلها الشقق الفاخرة. إعادة إعمار المباني القديمة ذات القيمة التاريخية ذات صلة.

التكلفة العالية للأراضي في وسط موسكو فرضت أسعارًا فلكية للعقارات ، والتي لا يمكن شراؤها إلا من قبل الأشخاص البعيدين عن الفقراء.

توجد أيضًا مناطق جيدة للعيش في موسكو خارج طريق موسكو الدائري.

موسكو الجديدة (مقاطعتا نوفوموسكوفسكي وترويتسكي الإداريتان)

تكلفة السكن هناك أقل مما كانت عليه في أحياء العاصمة القديمة. لكن أي منطقة في موسكو الجديدة أفضل للعيش؟ إليكم تصنيف الأماكن الأكثر راحة للعيش خارج طريق موسكو الدائري:

• ميتينو - هناك غائبون تمامًامنشأت صناعية. تشتهر المنطقة بمساحاتها الخضراء ومؤسساتها التعليمية الكبيرة للأطفال ومراكز التسوق المريحة.
• كوركينو - تتميز هذه المنطقة ببيئة ممتازة ومساكن من نوع الكوخ.
• Solntsevo و Novo-Peredelkino - غالبًا ما يزور السياح هذه المناطق ، حيث توجد المتاحف الشهيرة هناك.
• شمال وجنوب بوتوفو - هذه المنطقة بها مراكز تسوق ومجمعات رياضية ومدارس ورياض أطفال حديثة.

هذه هي أفضل مناطق موسكو للعيش مع الأطفال. العديد من المساحات الخضراء والحدائق تجعلها صديقة للبيئة. اليوم ، يحاول العديد من سكان العاصمة شراء كوخ في هذه المناطق. البعد عن صخب المدينة مفيد للصحة الجسدية والعاطفية

الجميع يقرر بنفسه أي منطقة في موسكو هي الأفضل لعائلته للعيش فيها. لا يستطيع أحد أن يتخيل الحياة بدون ضجيج المدينة ، والبعض يفضل قطع الأرض الخاصة به مع حديقة ، وهناك من لا يستطيع العيش بدون ناطحات السحاب والملاهي الليلية.