سوق الإسكان الثانوي مليء بالمصطلحات التي قد تبدو غير مفهومة. ما هو الفرق بين ستالينكا وبريزنيفكا وما هو خروتشوف؟ غالبًا ما يتم تسمية المباني متعددة الطوابق التي تم بناؤها في الاتحاد السوفيتي وفقًا لوقت البناء ، أي تحت أي من الحكام تم تشغيل المنازل. هذه تعريفات دقيقة تمامًا ، والتي بموجبها يمكن التنبؤ مسبقًا بالصعوبات والفروق الدقيقة التي ستواجهها عند شراء شقة.
برنامج الإسكان الميسر
كان على سنوات حكم نيكيتا خروتشوف إطلاق برنامج حكومي للإسكان بأسعار معقولة للجميع. تم تطوير تقنيات تجعل من الممكن بناء المنازل بسرعة من الهياكل الخرسانية المسلحة الجاهزة. بشكل عام: ما هو خروتشوف؟ هذه شقة صغيرة ذات سقوف منخفضة في لوحة أو منزل من الطوب. تبين أن البناء على إطار فولاذي مكلف للغاية ، لذلك بدا مبنى خروتشوف ضخمًاالمصمم - تم توفير الألواح ذات فتحات النوافذ الجاهزة من المصانع ، وكل ما تبقى على الفور هو "تجميع المنزل وفقًا للرسم".
هناك العديد من الشكاوى حول المباني السكنية التي تم بناؤها باستخدام هذه التكنولوجيا ، لكن الأمر يستحق الإشادة بالبرنامج - بفضل البناء الأرخص والأسرع ، تمكنت مئات الآلاف من العائلات من الحصول على مساكن منفصلة مع وسائل الراحة المجتمعية
ما هو خروتشوف؟
إذا قمت بإدراج أوجه القصور ، فقد تبين أن الإسكان الميسور التكلفة ليس مريحًا للغاية ، ولكن بالمقارنة مع الشقق الجماعية أو ثكنات العمال ، فقد كانت ذروة الأحلام. تركت الجدران الرقيقة جدًا التي لا تحتوي على عازل للصوت بين الشقق مساحة صغيرة للخصوصية. لم تحتفظ منازل خروتشوف بالحرارة جيدًا ، واتضح أن أخطاء البناء في بعض الأحيان كانت مروعة - في بعض الحالات ، يمكن للمرء أن يعلق كف بين ألواح الجدار الخارجي. بالطبع ، تم إدانة المحتالين بشدة ، ولكن في أغلب الأحيان كان عليهم إصلاح أوجه القصور بأنفسهم.
نظرًا لأنه كان لا يزال من الضروري توفير ما يكفي لثلاجة كهربائية والوقوف في طابور لعدة سنوات ، فقد تبين أن ما يسمى بالثلاجة الشتوية المدمجة في مطبخ خروتشوف مريحة للغاية. تحت نافذة المطبخ كان هناك صندوق خاص لتخزين الطعام ، والذي يحافظ على درجة الحرارة منخفضة في الشتاء. أصبحت خزانة الملابس الفسيحة إلى حد ما في الردهة لا غنى عنها حرفياً.
تطور الشقق
إذا قارنا ستالين وخروتشوف وبريزنيفكا ، يصبح واضحًا: لم يكن هناك شك في راحة السكان. ضربت شقق ستالينالرحابة ونوع من الرفاهية ، لكنها كانت في متناول شريحة ضيقة جدًا من السكان. السقوف العالية والتصميم الغني للواجهات والسلالم الكبيرة والبناء الصلب - كل هذا كان مخصصًا لكبار المسؤولين العسكريين والعلماء الموقرين وغيرهم من المواطنين الكرام. لذلك ، عندما بدأت منازل خروتشوف بالظهور ، أتيحت الفرصة للبشر فقط للاقتراب من حلم منزلهم.
لصالح البنائين السوفييت ، حاولوا تصحيح أوجه القصور في الشقق الصغيرة. بعد فترة وجيزة من عائلة خروتشوف ، ظهرت أولاً نسخهم الأكثر اتساعًا قليلاً ، وبعد ذلك ، بالفعل تحت قيادة ليونيد بريجنيف ، ما يسمى بالشقق المحسّنة. يتفق العديد من الخبراء على أن بريجنيفكا أسوأ من خروتشوف - تم تصحيح أوجه القصور جزئيًا فقط ، ولم تتم إضافة أي مزايا.
ميزات التخطيط
ما هو خروتشوف وكيف يبدو؟ أول ما يلفت انتباهك هو درج ضيق إلى حد ما مع مسافات ضيقة. لرفع الأثاث لأعلى مثل هذا السلم ، تحتاج إلى إظهار معجزات القدرة على المناورة.
الرواق في خروتشوف الصغير ضيق أيضًا ، ويصبح أصغر حجمًا ، لأنهم حاولوا عادةً إدخال ثلاجة فيه ، والتي لا تتناسب مع مطبخ صغير. كان التصميم الأصلي يحتوي على حمام مشترك ؛ إذا كان هناك أكثر من غرفة ، فعادة ما تكون متجاورة. وهذا يعني أن غرفة واحدة كانت مجرد جولة.
عندما بدأوا في تحسين التصميم ، قاموا بتقسيم الحمام وتوسيع الغرف قليلاً. في الوقت نفسه ، ظل عزل الصوت ضعيفًا ، وحاولوا إصلاحه بمساعدةتعليق على الحائط.
تجديد حديث في خروتشوف
على الرغم من أوجه القصور الواضحة في منازل خروتشوف ، يمكن لتقنيات البناء الحديثة أن تحسن الوضع بشكل كبير. يتم استكمال إصلاح أنظمة السباكة والأسلاك الكهربائية والتدفئة بعزل الجدار الخارجي. بالطبع لن يرفع هذا من ارتفاع الأسقف ، لكن المناخ المحلي في الشقة يتغير بشكل ملحوظ نحو الراحة.
نظرًا لأن الغرفة في خروتشوف صغيرة ، يمكنك تحويل الشقة إلى استوديو مريح نوعًا ما. يمكن إزالة الحاجز بين المطبخ والغرفة بسهولة (هذا ليس جدارًا محملًا للأوزان) ، حيث يتم فصل المساحة بشكل ملحوظ. صالة المدخل متصلة أيضًا بمنطقة المعيشة ، وتم تحسين المساحة ليس عن طريق الأقسام ، ولكن من خلال حلول التصميم.
تستحق الشراء؟
من المستحيل القول بشكل لا لبس فيه أن سوق الإسكان الثانوي ميسور التكلفة أكثر من المباني الجديدة. يعتمد الكثير على موقع المبنى ، ووجود بنية تحتية متطورة وصالحة للسكن في مكان قريب ، وراحة تبادل النقل ، والحدائق والمناطق الترفيهية القريبة. لكن في المتوسط ، شقق خروتشوف أرخص بكثير من الشقق الحديثة.
أي خروتشوف يجب أن أشتري؟ بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى التحقق مما إذا كان المنزل مدرجًا في خطة إعادة تطوير المدينة كمبنى مع احتمال الهدم. يعد إصلاح الاتصالات التي تم إجراؤها ميزة كبيرة لصالح الاستحواذ. من الضروري توفير مبلغ للإصلاحات الحالية ، إذا لزم الأمر ، وكذلك لعزل الجدار الخارجي. هذا يحسن كفاءة الطاقة في المنزل ويقلل من تكلفة تدفئة وتكييف الشقة
