يعتبر التسعير أهم اتجاه للنشاط الاقتصادي في المؤسسة. يعتمد حجم المنتجات المباعة وربحية الإنتاج المستمر والنتيجة المالية للنشاط على كفاية الأسعار المحددة. وكنتيجة طبيعية - القدرة التنافسية للمؤسسة
مقدمة
المؤشرات الفنية والاقتصادية لمشروع الإنتاج (الأشغال / الخدمات / البناء / الاستثمار وما إلى ذلك) تعكس عوامل التسعير مثل ديناميكيات التكلفة والتضخم واحتكار السوق ومؤشرات إنتاجية العمل ونسبة العرض والطلب ، وكذلك عدد من الآخرين. من أجل عدم التغلب على الأدغال ، سيتم اختيار خيار محدد ، على أساسه سيتم النظر في هذا الموضوع. هذا بناء.
ماذا لدينا؟
التسعير فييتميز البناء بالفردية. وبالتالي ، يتم تحديد أسعار أنواع معينة من المنتجات على أساس التقديرات. في الوقت نفسه ، تؤخذ في الاعتبار العوامل الطبيعية والمناخية والاختلافات الإقليمية والظروف الاقتصادية المختلفة وخصائص أنواع معينة من التسميات. القواعد والأساليب وشروط العمل المعتمدة لها تأثير إضافي. يتم تقييم المؤشرات الفنية والاقتصادية لمشروع البناء من قبل العميل والمقاول أثناء إبرام العقد وتنفيذه اللاحق. كيف تبدو هذه العملية؟ أولاً ، يطور العميل المستندات الإرشادية. إنها ضرورية لإجراء تقييم أولي لتكلفة بناء كائن في مراحل مختلفة. يستخدم لتبرير عرض بسعر العقد من قبل المقاول الذي يحسب قيمة منتج البناء.
العوامل المؤثرة
يجب أن يوفر حساب المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع جميع النقاط المهمة. بعد كل شيء ، على أساسها ، سيتم تنفيذ المحاسبة الاقتصادية وإعداد التقارير وتقييم الأداء. يجب أن ينص هيكل المستند على تخصيص مجموعات التكلفة مع الإشارة إلى قيمة حصتها. يتم استخدام نظام المؤشرات الحالية لتقدير التكلفة. يجب أن تؤخذ التكاليف العامة والتكاليف المباشرة والأرباح في الاعتبار. في الوقت نفسه ، من الضروري أيضًا التأكد من تحقيق المعلمات المطلوبة. بدونهم ، لن يكون من الممكن تطوير وثائق تقدير مناسبة للبناء.
تكاليف مباشرة
وتشمل أجور العمال ،تكلفة المواد والهياكل والأجزاء وتكلفة تشغيل آلات البناء والآليات المستخدمة. ومنهم يتم تشكيل بند الإنفاق الرئيسي في تنفيذ أعمال البناء والتركيب. تشمل أجور العمال الأجور وتقديم خدمات الدعم لاستمرار العمليات.
العنصر التالي الذي يجب ذكره هو المواد. تحت تكلفتها فهم تكاليف اكتسابها وشرائها وتسليمها وتفريغها وتخزينها. الأمر نفسه ينطبق على الأجزاء والمنتجات شبه المصنعة والمنتجات والهياكل اللازمة لأعمال البناء والتركيب. سعرها هو أساس سعر البيع وتكاليف النقل وهوامش هياكل التوريد والتسويق وتكاليف الشراء والتخزين.
والمكون الثالث هو تكلفة معدات التشغيل ومركبات البناء. في هذه الحالة ، هناك خصوصية. وبالتالي ، يتم تحديد التكاليف باستخدام وحدة مثل ساعات عمل الماكينة. عادة ما يتم حساب هذا المؤشر عن طريق الحساب. ما الذي تتضمنه ساعة السيارة؟ تسليم شيء إلى موقع بناء ، والتنقل فيما بينها ، والاستهلاك ، والتركيب أو الفك ، وأجور المتخصصين وموظفي الصيانة ، والإصلاحات ، ونفقات الكهرباء ، والوقود وزيوت التشحيم وعدد من العناصر الأخرى. وهنا أول المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع
النفقات العامة
يتم توفيرها من أجل تغطية التكاليف المرتبطة بتنظيم وإدارة العمليةتشييد كائن ، وتوفير الشروط اللازمة ، وصيانة أنشطة البناء والتركيب. التكاليف العامة هي جزء من التكلفة. تقليديا ، يمكن تقسيمها إلى أربعة مكونات:
- مصاريف ادارية. يقصد بها أجور العمال الهندسيين والفنيين وموظفي الخدمة المبتدئين والقرطاسية والبريد والهاتف ومصاريف السفر. وهي تشمل أيضًا المساهمات في الاحتياجات الاجتماعية ، ودفع مقابل خدمات التدقيق والاستشارات وجميع النفقات الأخرى المرتبطة بتسيير الأنشطة الإدارية والاقتصادية.
- الإنفاق على خدمة العمال المشاركين مباشرة في البناء ، وإعادة تدريب الموظفين ، والسلامة وحماية العمال ، وتوفير الظروف المعيشية والصحية ، والتأمين الطبي والاجتماعي.
- مصاريف إعداد وتنظيم الأعمال المنجزة في مواقع البناء ، والتي تشمل تكلفة صيانة هيئة رقابة وإدارة إطفاء ، وصيانة المختبرات ، وتطوير المشاريع ، وتنسيق الموقع وصيانته في حالة جيدة.
- النفقات العامة الأخرى ، والتي تشمل التأمين على الممتلكات ، والإعلان ، ودفعات القروض المصرفية وما شابه ذلك.
(تقديري) الربح
وهذا يعني استقطاعات الأموال التي سيتم توجيهها إلى الحوافز المادية وتطوير المشروع. يتم تحديد هذه المجموعة من المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع كنسبة مئوية. بداخلهاتحديث المعدات ، نفقات ضريبة الدخل ، المساعدة المالية ، التنمية الاجتماعية ، حوافز الموظفين ، التجديد الجزئي لرأس المال العامل ، إعادة بناء الأصول الثابتة.
تقديرات أرباح محددة
يشمل نظام التسعير:
- التقنين المقدر. وهذا يعني وجود نظام من الأساليب الفنية والاقتصادية والتنظيمية لتحديد الوقت اللازم والعمالة والموارد المادية والعمالة لتنفيذ بعض أعمال البناء والتركيب.
- المعدل المقدر. هذا هو مزيج من وقت تشغيل الآلات والآليات ، وعمالة العمال والمواد والهياكل والمنتجات اللازمة لقدر معين من أعمال البناء والتركيب.
- المعيار المقدر. هذه مجموعة تحتوي على متطلبات تنفيذ أعمال البناء والتركيب. هذا هو المستند الأساسي لتطوير أسعار الوحدات.
فيما يلي أهم المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع
الأعمال الورقية
المؤشرات الفنية والاقتصادية لمشروع التخطيط للهيكل المستقبلي واردة في خطة العمل وتقديرات التكلفة. وفقًا للأرقام المتوفرة فيها ، يتم تحديد الكفاءة الاقتصادية والإيرادات والمصروفات المتوقعة والفرص المختلفة والجوانب المحددة والعائد المحلل على الاستثمار وصافي الربح. النقاط الرئيسية التي يجب تناولها في الوثائق:
- إجراء تطوير الموافقات ،الموافقة على مبررات الاستثمارات وتكوينها وتقييم فعاليتها ؛ مراحل التحضير للتصميم لبناء الهياكل
- الإجراء الخاص بإنشاء وتطوير والموافقة والموافقة اللاحقة لوثائق المشروع ، وتكوينها ومحتواها ، والمؤشرات الفنية والاقتصادية المحددة ، وتنظيم التعريفة.
- تكوين القواعد
توثيق تنوع الأنواع
اعتمادًا على المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع الاستثماري ، يمكن أن تبرز:
- التقديرات المحلية. هذه هي المستندات الأساسية. تم تجميعها لأنواع العمل الفردية والنظر في تكاليف أعمال الموقع العامة أو المباني.
- تقدير التكلفة المحلية. يتم وضع هذه الوثيقة في الحالات التي لا يتم فيها تحديد مقدار التكاليف ونطاق العمل بشكل كامل وتحتاج إلى توضيح على أساس وثائق العمل.
- تقديرات الكائن. اجمع بين تكلفة العمل في المنشأة. تم تجميعها على أساس التقديرات المحلية. يشير إلى عدد المستندات التي يتم على أساسها تشكيل أسعار العقد.
- حسابات تقديرية مجمعة لأنواع معينة من التكاليف. يتم تصور إنشائها في الحالات التي يكون فيها من الضروري تحديد ، بشكل عام ، للبناء بأكمله ، الحد الأقصى من الأموال اللازمة لسداد التكاليف التي لم تؤخذ في الاعتبار من قبل المعايير.
- تقدير التكلفة الموحدة. يلخص المستندات التي تمت مراجعتها.
كيف تحسب كل هذا؟
في هذه المسألة ، وعدد منأساليب. لكل منهم تفاصيله الخاصة ، والتي تسمح لك بتقييم الأداء الفني والاقتصادي للمشروع ومعرفة ما إذا كان يمكن تحسين شيء ما في مكان ما.
- طريقة الموارد. يسمح لك بتحديد التكلفة المقدرة لمنتجات البناء الضرورية بدقة شديدة لأي فترة زمنية. بفضل هذه الطريقة ، يمكنك حتى أن تأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية التي ستكون مطلوبة أثناء بناء الكائن. يمكن استخدامه في أي مرحلة في إعداد تقديرات التصميم. ولكن هناك أيضًا عيب هنا - وثائق بناء ضخمة تستغرق وقتًا طويلاً.
- طريقة فهرس الموارد. يستخدم بنشاط البيانات الشهرية من مراكز التسعير في البناء.
- طريقة المؤشر الأساسي. إنه ينطوي على استخدام نظام التنبؤ والمؤشرات الحالية فيما يتعلق بالتكلفة في الفترة الزمنية الأولية. يتيح لك استخدامه تحديد الإنفاق على مستوى متوسط الإنفاق الإقليمي.
- الطريقة التناظرية. يتم استخدامه حصريًا إذا كان هناك بنك بيانات يحتوي على معلومات حول الكائنات التي تم إنشاؤها مسبقًا (المصممة) والتي تشبه الكائن الحالي.
الخلاصة
حللت المقالة المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشاريع ، حيث يتم استخدامها في الممارسة العملية في تنفيذ الأنشطة الحقيقية. بطبيعة الحال ، فإن معرفة المعلومات المقدمة فقط لا يكفي للفوز بسباق التسعير والحصول على موطئ قدم في سوق خدمات البناء. لكن ضع في اعتبارك هذه البيانات كخطوة أولى نحوهذا الموقف ممكن تماما
