سوق الأراضي. ما هي مجموعات الموضوعات الموجودة في روسيا؟

2024 مؤلف: Henry Conors | [email protected]. آخر تعديل: 2024-02-12 03:43

سوق الأراضي والموارد الطبيعية هو هيكل واحد. بطريقة أو بأخرى ، فإنه يؤثر على الكثير منا. لذلك ، يجب أن تعلم أن معنى مصطلح "الأرض" هنا لا يعني فقط بعض المخصصات الفردية ، على سبيل المثال ، لأغراض الزراعة أو البناء السكني ، ولكنه يشمل أيضًا موردًا مخزنًا في الأمعاء في شكل رواسب معدنية. أحد أقسام هذا السوق هو سوق الأراضي نفسه ، حيث تتواصل الخدمات الحكومية والأرقام من مختلف قطاعات الاقتصاد: الصناعة والبناء والتعدين والزراعة والمعالجة.

من الخطأ الافتراض أنه يتم هنا إجراء معاملات الشراء والبيع فقط ، ونتيجة لذلك يتم نقل حقوق الملكية من شخص إلى آخر. معظم العقود ، يتم تنفيذ سوق الأراضي فقط عن طريق نقل قطع الأراضي للاستخدام لفترة محددة - للإيجار. مع هذا النوع من المعاملات ، لا يفقد المالك حقه في الملكية ، لأن مثل هذا النوع من الحسابات مثل تعيين إيجار الأرض يبدأ في العمل.

بموجب أحكام قانون الإيجار ، يتلقى المالك الجديد عقارًا للاستخدام المؤقت. في الوقت نفسه ، يتم تنظيم المعاملات من قبل سوق الأراضي ، الإيجار في هذه الحالةتم تحديده بسعر ملكية الأرض. علاقات الإيجار واسعة جدا وموجودة في كل مكان.

على سبيل المثال ، هناك دول لا ينص القانون فيها على الملكية الخاصة للأرض. لكن هذا لا يعني أنه لا يوجد سوق للأراضي فيها. في الواقع ، في هذه الحالة ، تقوم بعض هياكل السلطة بتحويل مناطق معينة للنشاط الاقتصادي لاستخدامها لمدة محددة أو لأجل غير مسمى ، وتتلقى ميزانية الدولة مدفوعات مقابل ذلك. فقط الكيانات المختلفة (القانونية والمادية) تعمل كمشترين ، وممثلو الدولة يعملون كبائعين.

من أجل تطوير سوق الأراضي ، فإن وظائف مثل دراسة الاتجاهات والتنبؤ وإنشاء جاذبية الاستثمار ضرورية. بناءً على بياناتهم ، تجد الأطراف المهتمة المعايير التي يهتمون بها لدراسة المقترحات ، واختيار ومقارنة المواقع المختلفة وفقًا للمعايير المقدرة.

يجب تزويد سوق الأراضي بالوثائق التشريعية التي تحدد موضوعاتها الرئيسية.

على سبيل المثال ، يوجد في روسيا ثلاث مجموعات من الموضوعات:

1. الأول يشمل ممثلين عن السلطة مثل رئيس الدولة ومجلس الدوما ومجلس الاتحاد والسلطات والحكومات المحلية.
2. ثانيًا - الكيانات التي تمثل الهياكل التجارية والعامة.
3. ثالثا - الأفراد والعائلات والجنسيات والجمعيات الأهلية المختلفة

يتم تحديد الفائدة الاقتصادية ومقدار دخل الأطراف خلال عقد الإيجار من خلال قيمة الأشياء ومقدار مخاطر الاستثمار والسعر المقدر للموقع إذا كان معروضًا للبيع.

عوامل التسعير للأرض لها أيضًا مواصفاتها وأدواتها الخاصة. ولكن في أغلب الأحيان ، يكون العامل المحدد هنا هو نهج مقارن لمعاملات مماثلة مع مواقع في ظروف مشابهة أو مشابهة.