الأماكن التي يستخدمها عدد كبير من الناس لا تخضع لنفس قوانين الملكية الخاصة. هذا العقار ، على الرغم من كونه خاضعًا لسلطة بعض الشركات ، ينتمي إلى الدولة ، إذا كنا نتحدث عن مناطق مشتركة داخل حدود مدينة أو بلد. عمال النظافة ، يمكن للشركات الخاصة العناية بها ، ويمكن لتنسيق الحدائق العناية بالنباتات الموجودة عليها ، لكنهم ليسوا المالكين. في الوقت نفسه ، يمكن لكل مواطن المرور عبرها أو الاسترخاء أو استخدام الوظائف التي توفرها هذه المنطقة. سنتحدث عن ماهية هذه الأماكن وكيفية استخدامها دون انتهاك القوانين في هذه المقالة.
الأقاليم الدولية
هذه مساحات لا تخضع لسلطة أي دولة ، ولا تتمتع بسيادتها ، ولا تخضع لقوانين معينة. تتميز مساحة هذه المناطق المشتركة بعدد هائل من الكيلومترات. على سبيل المثال ، القمر والمريخ والمذنبات والكويكبات والأجرام السماوية الأخرى لها مثل هذه الحالة ،قوانين البلدان المختلفة عاجزة هنا. بالإضافة إلى الأجرام السماوية ، يجب ذكر القطب الجنوبي وقاع البحر (خارج الجرف القاري) وأعالي البحار والمحيطات والمجال الجوي فوقها.
في وقت سابق ، كان القانون الروماني ينظم هذه المنطقة ، ولكن كان بها العديد من الصياغات الغامضة وتم تفسيرها بطرق مختلفة. في وقت لاحق ، تم تشكيل مفهوم MTOP (الإقليم العام الدولي) ، والذي نص على أنه لا يمكن استخدام هذه الأماكن من قبل أي دولة إلا للأغراض السلمية من أجل التنمية والدراسة وما إلى ذلك. بدون قرار اتفاقية الأمم المتحدة واتفاقية جنيف ، سيتم اعتبار الأراضي الدولية متنازع عليها ، وسيتم شن حروب أو مناوشات مسلحة عليها ، وستشتعل النزاعات.
أنواع وأمثلة للأماكن العامة
لذلك تسمى الأماكن العامة مثل هذه الأماكن التي يستخدمها عدد غير محدود من الناس. من المستحيل منع أي شخص من دخولها ، على الرغم من وجود قواعد سلوك هنا. ولكن أكثر عن ذلك لاحقا. ما الأماكن التي تتبادر إلى الذهن أولاً؟ حدائق المدينة ، السدود ، الجادات ، الشواطئ. يمكن للزوار والمقيمين في المدينة القدوم إلى هنا في أي وقت. على الشاطئ ، يمكن للمواطنين الذين يرغبون في استخدام الشريط الساحلي للمرافق العامة.
لم يتم ذكر الساحات وحدائق الغابات وغابات المدينة والساحات. لا يمكن استخدامها إلا للغرض المقصود منها ، وهذا منصوص عليه في النصوص القانونية. بشكل منفصل ، يمكنك تسمية الشوارع والطرق ومسارات الدراجات والممرات والممرات. هذه ليست ملكية خاصة ، وبالتالي من المستحيل استكمال بنائها الخاصالأشياء ولا تخضع للخصخصة. تتم مراقبة الشوارع والطرق وما إلى ذلك من قبل خدمات المدينة ، ويتم تحديد قواعد السلوك فيها من خلال القوانين القانونية التنظيمية لهذه المستوطنة الحضرية.
أراضي
تم وضع علامة على هذه الأراضي بخط أحمر وتقع داخل حدود المدينة ، وتعتبر من الممتلكات البلدية أو المدينة. تشمل الأنواع المذكورة أعلاه من الأماكن العامة أيضًا الأراضي المخصصة للمقابر ، ومكبات النفايات ، والتوقفات ، والأكشاك ، والأجنحة. وهي مصممة لتطوير الثقافة البلدية وهي ذات أهمية اجتماعية واقتصادية للمدينة.
لم يتم تخصيص قطع الأراضي من المناطق العامة في RF LC للمناطق الإقليمية ، مما يعني أنه يمكن تحديد موقعها في عدة مناطق في وقت واحد. نظرًا لحقيقة أن قطع الأراضي هذه لا تقع في منطقة معينة ، لا يمكن تطبيق لوائح التخطيط الحضري عليها ، ولكن يمكن تصنيفها على أنها مناطق ذات أغراض خاصة (يظهر هذا بوضوح في مثال المقابر). تنظم المادة 46 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي البناء في هذه المناطق. في المستندات ، تم تحديد حدود الأماكن العامة بخطوط حمراء ، ويحظر التطوير على أراضيها.
الغابات كمناطق مشتركة
الغابات محمية بشكل خاص ، لكن هذا لا يعني أنه لا يمكن للمواطنين دخول الغابات الحضرية. يتم وضعها أيضًا كمناطق مشتركة مخصصة للاستخدام من قبل عامة الناس. في الغابات ، يمكنك التنزه بغرض التعافي وجمع الفاكهة البرية والفطر والتوت والموارد غير الخشبية الأخرى. قد بعض المناطق في الغابةأن تكون مسيجة: تحدث حالات توفيرها لأشخاص عاديين أو اعتباريين ، وهي منصوص عليها على وجه التحديد في قانون الغابات.
لكن لا يُسمح دائمًا لمجموعة كبيرة من الناس بدخول الغابات الحضرية. استخدام هذا المكان العام محدود ، أولاً وقبل كل شيء ، من أجل حماية المواطنين. عند القيام بأي عمل يتعلق بالصحة والسلامة من الحرائق ، في أراضي الدفاع ، والمناطق الحدودية ، والمحميات الطبيعية. يمكن تنفيذ الأعمال التي تعرض الصحة للخطر أو تسبب إزعاجاً للمدنيين في مثل هذه المناطق.
الحدود الإقليمية
كما ذكرنا سابقًا ، يجب تحديد حدود منطقة الاستخدام الشائعة في الوثائق بخطوط حمراء بطولها بالكامل. تم تطبيع ذلك بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي ، الفقرة 11 بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 03.07.16 ، رقم 373. يتم إنشاء الخطوط اعتمادًا على نوع الكائنات: يمكن تضمينها في المجمع الطبيعي أو مناطق البناء والاستخدام الخطي والبنية التحتية الهندسية. وبالتالي ، يتم الإشارة إلى المسطحات المائية بخط أحمر على طول الساحل والغابات - على طول طول الأراضي ، سيتم تحديد الجادات والسدود فقط بخطوط مستقيمة.
ومن المثير للاهتمام أن الخطوط لا تنكسر. ماذا عن الأماكن العامة المجاورة لبعضها البعض؟ سيتم تحديد الممر إلى مرافق المياه بخط أحمر من الشارع ، على الرغم من أنه لم يتم تضمينه في مفهوم أماكن الاستخدام العام. هذا منطقي ، لأنه إذا لم يكن العبور من قطعة أرض عامة إلى أخرى كذلكسيكون لها نفس حظر البناء مثل هذه المواقع ، فلن يمنع أي شيء المطور من تشييد مبنى هناك وحمايته ، وبالتالي منع المرور إلى مرافق المياه من هذا الشارع بالذات.
وثائق ذات صلة
تم تخطيط حدود المناطق والمشار إليها في الوثائق بمقياس 1: 2000. إن إعداد الأوراق المطلوبة بكميات كبيرة في تخطيط المناطق يضمن التنمية المختصة والمستدامة للمدن. يتم تخصيص أرقام لقطع الأراضي عند الضرورة - عندما تقع عدة أقسام من منطقة الاستخدام المشترك في المخطط ، وذلك لتجنب الالتباس. من يقوم بإعداد وإدارة تخطيط قطع الأراضي؟ مواطن ، كيان قانوني ، إذا لم تكن هناك مزايدة في المزاد. يوفر التدريب لهيئة الدولة التنفيذية.
يمكن إعداد المخطط إلكترونيًا باستخدام الإنترنت. تقوم السلطة العامة بذلك من خلال الموقع الرسمي لسلطة التسجيل دون دفع رسوم ، ولكن سيتم تحميلها على أي شخص معني آخر إذا أراد القيام بالتوثيق بنفسه.
علامات الأماكن العامة وقواعد استخدامها
الأراضي ذات الاستخدام المشترك ، أولاً وقبل كل شيء ، لها غرضها. إذا كانت هذه طرق - لمرور المركبات من جزء من المدينة إلى جزء آخر ، فإن المقبرة مطلوبة لدفن الموتى ، والحدائق - للترفيه. للمناطق البلدية المشتركة أيضًا نظام ثابت صادر عن الإدارةالمركز
بادئ ذي بدء ، تتطلب قواعد الاستخدام حماية هذه المناطق. إذا كنا نتحدث عن مناطق ذات مناظر طبيعية شائعة الاستخدام مثل الغابات والمتنزهات والشوارع وحدائق المدينة وأشياء أخرى ، فإن استخدامها غير السليم سيؤدي إلى حرائق وتدمير الغطاء النباتي ومشاكل أخرى. بسبب انتهاك القواعد ، لن تكون هذه المناطق قابلة للاستخدام. وهذا ما يسمى "مأساة الملكية المشتركة". والقواعد بسيطة: لا ترمي القمامة على العشب ، أو الممرات ، ولا تتركها على الرمال أو على المقاعد ، ولا تشتعل النيران ، ولا تسبح إلا في الأماكن المخصصة ، وهكذا.
طرق
غالبًا ما يستخدم السائقون الطرق لنقل أي بضائع ونقلها. يستخدم المواطنون وسائل النقل العام. بشكل منفصل ، تتمتع الطرق السريعة بقواعدها الخاصة ، سواء كانت طرق سريعة كبيرة أو طرق فرعية. يمكن أن تكلف صيانة منطقة مشتركة الدولة الكثير من الجهد والوقت والتكاليف المالية. لذلك ، يجب مراقبة سلامة الطرق من قبل السائقين ، وكذلك من قبل الخدمات الخاصة. هناك أماكن يتم فيها تقييد مرور المركبات ذات الوزن الزائد. يجب مراعاة النداء ، فقد يتم تثبيته لأسباب تتعلق بالسلامة على الطرق.
تنتمي الأقسام الموجودة داخل حدود ROW إلى الطرق. هناك محطات خدمة ومحطات وقود ومقاهي على جانب الطريق. يشمل استخدام المنطقة المشتركة تزويد السيارة بالوقود والاسترخاء في هذه المقاهي. على الرسم التخطيطييشار إلى الطريق على طول حدود يمين الطريق.
مناطق مائية
وفقًا لـ RF VK بتاريخ 2006-03-06 رقم 74-FZ ، تسمى الأشياء التي تنتمي إلى الولاية والتي تعتبر مواقع بلدية مناطق مائية مخصصة للاستخدام العام. قد يُحظر السباحة فيها ، وسحب الماء للشرب ، والاحتياجات الزراعية فقط في الحالات التي ينص عليها قانون الاتحاد الروسي ، ويجب تحذير السكان من خلال وسائل الإعلام ، من خلال لوحات المعلومات الخاصة.
استخدام الأراضي العامة ممكن لكل مواطن أن يتحرك على الماء ، ويتجول حوله ، ويصطاد. تنص قواعد استخدام المنطقة المشتركة على أنه في هذه الحالة من المستحيل استخدام النقل المائي الميكانيكي ، لكن يُسمح بالرسو مع المرافق العائمة الأخرى.
موضع المبنى
الممتلكات ، سواء كانت مرآبًا أو مبنى سكنيًا ، يجب ألا تتخطى تلك الخطوط الحمراء على المخططات التي تحدد حدود الأماكن العامة. كما يجب ألا تتجاوز هذه الحدود ، لأن مثل هذا التطوير يمكن اعتباره استيلاء غير قانوني على الأراضي. ينطبق هذا أيضًا على فرض الحدود: إذا كان جزء من المبنى المقترح على الخط الأحمر الذي يشير إلى حدود مكان عام ، فلن يتم منح الإذن لمثل هذا البناء.
الأماكن العامة لا يمكن خصخصتها ، وبالتالي لا يتم توفير تشييد المبنى المخطط لها من قبل المالك. أرضيمكن بيع مناطق الاستخدام الشائع بالمزاد العلني ، ثم يجب إعادة تسجيل هذه المناطق على أنها مناطق خاصة.
مسؤولية الجميع
كما سبق ذكره ، فإن المسؤولية عن المناطق المشتركة مشتركة بين جميع المواطنين. لذلك ، عليك التأكد من عدم ترك أي قمامة في مناطق الاستجمام ، وعدم إشعال النيران أو السباحة في الأماكن المحظورة ، وكذلك الإشارة إلى ذلك للآخرين الذين لم ينتبهوا للتحذيرات. بهذه الطريقة لا يمكنك تجنب مأساة الممتلكات العامة فحسب ، بل يمكنك أيضًا التأثير على تحسين هذه الأماكن في المستقبل.
