في أي من المدن الكبرى ، هناك مشكلة انخفاض قيمة المساكن المتقادمة أخلاقياً ومادياً مع التكليف المتزامن للمباني الجديدة الحديثة. عاصمة بلادنا في هذا الصدد ليست استثناء. من خلال هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو ، والتي سقطت في حالة سيئة ، تحاول السلطات حل مشكلة انخفاض قيمة المساكن.
"خروتشوف" عفا عليها الزمن؟
كان فيلم "خروتشوف" المكون من خمسة طوابق مألوفًا مؤلمًا لعقود عديدة يزين مناظر المدينة في العاصمة. تم تشييدهم في منتصف القرن الماضي واستولوا على مناطق شاسعة.
السمة المميزة لهذا السكن هي الغرف الصغيرة والجدران الرقيقة بدون عزل الصوت المناسب والحمامات المدمجة. لم يعد يتم اقتباس هذه المعلمات اليوم. علاوة على ذلك ، يتم التعرف عليها رسميًا على أنها غير صالحة للحياة ، مما يعني حدًا أدنى من الراحة.
لهذا السبب ، نضجت مشكلة هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو. بدأت هذه الملحمة في عام 1998 ، ومن المتوقع أن تكتمل المرحلة النهائية في العامين المقبلين.عام
ما هو برنامج الإسكان
هذا هو اسم برنامج بلدية موسكو الذي تم تبنيه في نهاية القرن الماضي ، ومهمته هدم المنازل القديمة وتزويد الملاك السابقين بمساحة معيشية حديثة جديدة. بدأ هذا البرنامج في عام 2011.
نظرًا للعدد الهائل من خروتشوف في تلك اللحظة ، كان علينا التخطيط للعمل لفترة طويلة إلى حد ما. في القائمة الرسمية لهدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو ، فيما يتعلق بالإسكان الطارئ والمتداعي ، كان هناك في البداية 1722 منزلاً. تواريخ بناء كل منهما ما بين 1955 و 1969.
الخطوة الأخيرة من البرنامج
حاليًا ، أقل من عُشر الرقم المذكور "على قيد الحياة". تقع المرحلة النهائية للبرنامج حسب الخطة في الفترة 2017-2018. خلال هذا الوقت ، يبقى هدم آخر خمس أو ست دزينات من "خروتشوف" المشؤومة.
الأماكن الرئيسية التي تم التخطيط لهدم المباني المكونة من خمسة طوابق فيها في موسكو هي ZAO و SAO و SWAD و VAO و SZAO. يقع معظمها في شوارع منطقة الحكم الذاتي الشمالية الغربية. عناوين هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو خلال العامين المقبلين معروفة بالفعل. يمكنك التعرف عليهم على الموقع الرسمي للبرنامج
يتم تمويل الحدث بشكل أساسي من قبل الدولة ، ولكن يمكن أيضًا تتبع مشاركة الرعاة من القطاع الخاص. عدد العناصر المخطط العمل عليها في المرحلة الأخيرة من البرنامج (في العامين المقبلين) يتضمن عددًا من العناصر "الجديدة" نسبيًامباني من خمسة طوابق وسنوات بنائها من 1960 الى 1975.
إعادة الإعمار غير مربح
من حيث التصميم ، ليس لديهم أي اختلافات مع تلك المذكورة أعلاه ، ولكن نظرًا لوقت التشغيل المتأخر ، فإن حالة بيوت بيانات الطوارئ ليست في خطر بعد. في الآونة الأخيرة ، خططت السلطات لمواصلة تشغيل مثل هذه المباني.
علاوة على ذلك ، تمت مناقشة مشروع غريب نوعًا ما لإضافة طوابق عليا إضافية لمثل هذه المنازل بجدية. لكن في الواقع ، كان لابد من تعديل الخطط. لم يجد المشروع دعما بين الأهالي وأظهر فشله المالي واللوجستي الكامل.
تبين أن تكلفة إعادة الإعمار الكبرى هذه ، وفقًا للخبراء ، تساوي تقريبًا تكلفة هدم المساكن القديمة وبناء منزل جديد. ومع ذلك ، تمت الموافقة على هدم المباني المكونة من خمسة طوابق "التي لا تطاق" في موسكو. بالإضافة إلى "خروتشوف" ، تضمنت قائمة المنازل الخاضعة لها حتى نهاية عام 2018 المباني السكنية بارتفاع 1-4 طوابق ، والتي استقبلت أيضًا حالة الطوارئ.
حول تطوير الموجة
تنص خطة هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو على أن الجزء الأكبر من العمل لاستكمال الفترة الأخيرة (2017-2018) سيجري في عام 2017 الحالي. في العام المقبل ، سيتم الانتهاء من جميع الأعمال الإضافية في تنفيذ البرنامج
إجراءات الهدم المباشر ليست سوى جزء من البرنامج المذكور أعلاه. وتتمثل المهمة الرئيسية ، الأكثر تكلفة والأكثر جدية في محتواها ، في إعادة التوطينسكان سابقون من المباني المتداعية والمتداعية إلى شقق مريحة جديدة. في هذا الصدد ، ينبغي الإشارة إلى مفهوم ما يسمى بتطوير الموجة - الطريقة التي يتم من خلالها التخطيط لتنفيذ إجراء إعادة التوطين المكلف والشاق.
خطة لهدم مباني من خمسة طوابق في موسكو - مراحل الإجراء
يتم التعرف على هذا الخيار على أنه الحل الأمثل لمشكلة الحركة. وتتكون من عدة مراحل وهي كالتالي:
- يتم بناء منزل جديد أولا.
- بعد ذلك ، انتقل سكان المباني المكونة من خمسة طوابق المخطط لها للهدم.
- المرحلة التالية - منازل الطوارئ الفارغة (المتهدمة) يتم هدمها.
- يتم بناء مبنى جديد على المنطقة الناتجة
عند بناء مناطق سكنية جديدة لا بد من توفير كل البنى التحتية المطلوبة. نحن نتحدث ، أولاً وقبل كل شيء ، عن مؤسسات الأطفال (المدارس في رياض الأطفال) ، ثم - عن مرافق البنية التحتية الطبية وغيرها من المرافق الهامة. يجب توفير أماكن وقوف السيارات حول المنازل قيد الإنشاء ، وكذلك توفير جميع الاتصالات اللازمة.
رأي الناس
تدل الممارسة على أن طريقة تطوير الموجة أثبتت أنها الأفضل. تطبيقه في مصلحة كل من شركات البناء والأشخاص الذين سيتم نقلهم. في الوقت نفسه ، لا يمكن استبعاد حالات عدم الرضا عن الإصلاحات الجارية لعدد من الأسباب.
في هذه الحالة يتم توفير مناقشة عامة مع امكانية المواطنينالتعبير عن المطالبات المتراكمة وحل النزاعات العاجلة. أدت الحجج التي تم التعبير عنها بنشاط من غير الراضين ، والمدعومة بحجج معقولة ، في بعض الحالات إلى تغييرات خطيرة للغاية في المسودة الأصلية.
هدم أم تجديد؟
ولكن ما هو أساس القرار الذي اتخذته السلطات بإطلاق البرنامج؟ تم تطوير خطة هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو على أساس البيانات التي قدمها الاقتصاديون فيما يتعلق بإمكانية إجراء إصلاح شامل لهذه المساكن. وفقًا لاستنتاجات الخبراء ، يُنظر إلى هذه العملية على أنها غير مربحة. التكاليف المقدرة لإصلاح المباني القديمة من الناحية الأخلاقية والمادية خمسة طوابق لن تعطي النتيجة المتوقعة.
تصميم مثل هذا السكن ، إلى جانب ميزات المواد والتصميم ، لا يسمح لنا بالحديث عن إمكانية إنشاء مستوى جديد جوهري من الراحة داخل جدرانهم لأولئك الذين يعيشون فيها. وأشار المتخصصون إلى أن أحد أسباب عدم جدوى الإصلاحات الرئيسية هو تصميمها ، حيث تتم الاتصالات داخل الجدران ولا يمكن استبدالها عمليًا. أي ، بعد اتخاذ قرار بشأن إصلاح شامل ، سيتعين على السلطات بطريقة أو بأخرى الاهتمام بقضية إعادة توطين السكان ، على الأقل لفترة من الوقت.
قريبا سيتم إعادة توطين الجميع
في الوقت نفسه ، تبين أن الأغلبية المطلقة للكائنات الموجودة في هذا المخزون السكني غير مناسبة عمليًا لأي إجراءات إصلاح وترميم. بنيت منذ أكثر من 60 عامًا ، وقد تم تصميمها بحيث لا تدوم أكثر من 25 أو 30 عامًا.
لا يزال حوالي 1.6 مليون شخص يعيشون في منازل تم بيعها. وأعلن عمدة العاصمة سيرجي سوبيانين قرار استكمال المرحلة الأخيرة من البرنامج خلال العامين المقبلين. تمت تصفية معظم المنازل بنجاح ، وحصل السكان على سكن جديد مريح.
من يدفع؟
كانت المشكلة الرئيسية التي كان على مطوري البرنامج حلها هي الجانب المتعلق بالميزانية. هل ستتحمل سلطات المدينة هذا العبء المالي الكبير؟ هل من الممكن جذب المستثمرين الجادين للقضية؟
في المراحل الأولى ، تم تنفيذ البرنامج بشكل أساسي بفضل الأموال التي تم جمعها. والآن سقط نصيب الأسد من تكلفة هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو على عاتق الدولة. أكثر من 1000 منزل من العدد الإجمالي (وهناك أكثر من 1700 منها) تمت تسويتها على حساب الخزينة. قال عمدة المدينة إن حوالي 160 ألف عائلة في موسكو وجدت الفرصة لتغيير مساحة المعيشة المتقادمة جسديًا ومعنويًا لشقق جديدة مريحة.
