ما هو المجال الوظيفي؟ ماذا يمكن ان تكون؟ ما هي حدوده؟ ما هي قواعد تقسيم المناطق الأساسية؟ في أي مجالات يتم تطبيق هذا المفهوم؟ ما هي القوانين المعيارية التي يتم توزيعها في المناطق الحضرية؟ ما الذي يأتي أولاً عند التخطيط للمستوطنات؟
ما هذا؟ التعريف
وفقًا للتعريف العام ، المناطق الوظيفية هي الأماكن التي تم تحديد حدودها بوضوح من خلال الأعمال الوثائقية للتخطيط الإقليمي والتسجيل المساحي ويتم تحديد الغرض المحدد للاستخدام المقصود.
غالبًا ما يتم الخلط بين هذا المفهوم ومصطلح "المنطقة الإقليمية". وفي الوقت نفسه ، فإن هذه المفاهيم لها معنى مختلف ، على الرغم من وجود بعض التشابه بينها بالطبع.
ما هو الفرق من المناطق الإقليمية؟
مفهوم "المناطق الإقليمية" له معنى مختلف قليلاً. التقسيم الوظيفي ، بالطبع ، عند الفصلالمحليات على أساس إقليمي يتم الالتزام بها أيضًا. ومع ذلك ، فإن هذا المصطلح له معنى أكثر تحديدًا وضيقًا.
هذه مناطق مصممة لوضع هدف محدد لأي كائنات ، على سبيل المثال ، الحدائق أو المناطق السكنية ، مقالب القمامة ، المباني الصناعية. داخل كل منطقة إقليمية يمكن أن يكون هناك العديد من المناطق الوظيفية ، ومع ذلك ، هناك أيضًا علاقة عكسية.
أي أن تعريف هذا المفهوم على النحو التالي: منطقة يتم فيها تحديد القيود المفروضة على التنمية وتحديدها في الإجراءات التنظيمية ذات الصلة لاستخدام الأراضي ، وكذلك الحدود الإقليمية.
الأنواع الرئيسية
تنقسم المناطق الإقليمية والوظيفية إلى عدة أنواع رئيسية. كل واحد منهم له غرضه الخاص وميزاته الخاصة أو قيود التشغيل.
المجالات الوظيفية الرئيسية للإقليم هي:
- سكني ؛
- شركة عامة ؛
- إنتاج ؛
- زراعي
- ترفيهية ؛
- خاص ؛
- محمي.
ينقسم كل نوع من هذه الأنواع إلى نوع فرعي أضيق ، يتوافق مع الغرض المباشر أو الاستخدام.
ما هي المناطق الترفيهية؟
المناطق الوظيفية الترفيهية في المدينة هي الأماكن التالية:
- زراعة الغابات ؛
- حدائق ؛
- المشي في الشوارع ؛
- حدائق ؛
- كائنات مخصصة للأنشطة الرياضية ؛
- خزانات واكثر
أي ، هذه هي تلك الأماكن في المدينة حيث لا يعيش الناس أو يعملون ، لكنهم يقضون أوقات فراغهم ، يمشون ، يسترخون ، يمارسون الرياضة. على سبيل المثال ، جسر المدينة أو مدينة الملاهي هي مناطق وظيفية ترفيهية داخل منطقة مشتركة.
ما هي المجالات العامة والتجارية؟
الأماكن العامة وأماكن العمل تشمل تلك المناطق الإقليمية التي توجد بها هذه المرافق:
- الخدمات المجتمعية والمنزلية ؛
- مستشفيات وعيادات ومرافق رعاية صحية أخرى ؛
- المباني التجارية والمكتبية ؛
- محلات
- مراكز ثقافية و تربوية و اكثر
هذا ، على سبيل المثال ، مبنى المسرح ، مثل مركز التسوق ، هو جزء من المنطقة العامة والتجارية في المدينة.
ما هي المناطق السكنية؟
يبدو أنه لا يمكن أن يكون هناك غموض مع ماهية المناطق الوظيفية السكنية للخطة الرئيسية للمدينة. ومع ذلك ، كل شيء ليس بسيطًا تمامًا ، وهذه المناطق لها أيضًا أقسامها الخاصة حسب النوع.
يتم تحديد الاختلافات الرئيسية بين هذه المناطق من خلال أكبر عدد ممكن من الطوابق وكثافتها. أي أن هناك مناطق إنشاءات منخفضة الارتفاع وغيرها.
ما هي المناطق الزراعية؟
استخدام محدد كافٍ للأراضي للمستوطنات الحضرية ، لكن هذا فقط للوهلة الأولى. تشمل هذه المجالات الوظيفيةليس فقط الأرض التي تُزرع عليها أي محاصيل أو تُربى الماشية ، ولكن أيضًا الأماكن التي لا علاقة لها بالإنتاج الزراعي.
تشمل هذه المواقع مناطق بها:
- جمعيات البستنة ؛
- قرى داشا ؛
- منازل القطاع الخاص (في بعض الحالات) ؛
- مزارع الزهور وهلم جرا
أي ، على سبيل المثال ، المنطقة التي بها قرى عطلات ، تم تجهيزها في نهاية القرن قبل الماضي ، بالإضافة إلى قطع أراضي البستنة بالقرب من حدود المدينة ، والتي بدأت للتو في التطوير ، هذه منطقة زراعية.
ما هي مجالات التصنيع؟
هذه منطقة إقليمية وظيفية أو منطقة أو حي في المدينة حيث تتركز المباني الصناعية.
ومع ذلك ، بالإضافة إلى الأماكن التي يتم فيها بناء مباني المصانع أو المصانع ، تنتمي أقسام الاتصالات الهندسية المختلفة وشبكة النقل وأكثر من ذلك بكثير إلى نفس النوع من المناطق. على سبيل المثال ، المنطقة التي تقع فيها محطة المدينة الفرعية ، والتي توفر الكهرباء ، هي أيضًا جزء من المنطقة الصناعية.
ما هي المناطق الخاصة؟
المجالات الوظيفية الحضرية لقسم من المنطقة المشتركة المستخدمة بطريقة غريبة هي:
- مقابر ؛
- أماكن تراكم أي نفايات ؛
- ممرات تحكم صحية وأكثر
أي ، هذه هي المناطق التي توجد فيها كائنات مستهدفة محددة أو مناطق مجاورة لها.
ماذاما هي المناطق المحمية؟
هذه هي المناطق التي تحظى بأهمية خاصة ، على سبيل المثال:
- احتياطيات تاريخية ؛
- آثار طبيعة أو ثقافة ؛
- أماكن ذات قيمة جمالية ؛
- مرافق استراتيجية ؛
- مواقع مهمة للأنشطة العلمية ، إلخ.
أي ، إذا بدأت الحفريات الأثرية في أي منطقة من المدينة ، فإن هذه المنطقة تصبح منطقة محمية. يشمل هذا النوع من المناطق أيضًا المناطق المجاورة لجسور السكك الحديدية ، وضفاف الأنهار ، والعديد من الأماكن الأخرى التي تحتاج إلى الحماية أو تتضمن قيودًا على الوصول إليها بسبب الغرض المقصود منها.
ما هو الغرض من التقسيم؟ أنواع أساسية
الغرض الرئيسي الذي من أجله يتم تقسيم المناطق الوظيفية هو تخصيص مناطق ذات صفات طبيعية موحدة داخل حدود المدينة والتي هي الأكثر ملاءمة لنوع معين من الحمل التكنولوجي. بالطبع ، يتم ذلك أيضًا من أجل الاستخدام الأكثر عقلانية للأرض ، مع مراعاة مصالح وراحة السكان المحليين والوضع الجيولوجي بالطبع.
تنقسم المجالات الوظيفية الرئيسية داخل حدود المدينة وفي محيطها المباشر إلى ثلاثة أنواع كبيرة:
- صناعي ؛
- سكني أو سكني ؛
- ترفيهية.
اختيار هذه المناطق المعينة كمناطق رئيسية يرجع إلى حقيقة أنها ذات أهمية قصوى بالنسبة للمناطق الحضريةوتميل إلى احتلال مساحات كبيرة من الأراضي مقارنة بغيرها.
بقية المناطق ثانوية في القيمة وهي ، كما كانت ، ثانوية. أي أنها تظهر لأن هناك حاجة لذلك ، والتي تنشأ في عملية استخدام الأراضي التي تنتمي إلى أحد الأنواع الرئيسية لتقسيم المناطق الحضرية.
تعريف الحدود والقواعد
يتم إنشاء حدود المناطق الوظيفية مع مراعاة الغرض المقصود من الموقع. كقاعدة عامة ، وفقًا لنوع الوجهة ، يتم تقسيم المناطق داخل حدود المدينة إلى الأنواع التالية:
- مناسبة للتطوير السكني
- مخصص لمجموعات خاصة ؛
- الأمثل لترتيب الإنتاج ؛
- ضروري لدعم الحياة ، أي للهندسة ، شبكات النقل.
القواعد التي توجه تقسيم المناطق الحرة موضحة في قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، في المادة رقم 35.
عادةً ، تقتصر المناطق الوظيفية للخطة الرئيسية لمستوطنة حضرية أو مستوطنة أخرى إقليمياً على الشوارع والطرق السريعة والطرق السريعة. يمكنهم شغل أي منطقة سواء في مبنى واحد أو في عدة مناطق.
المعلمات الرئيسية التي يتم من خلالها تحديد حدود المناطق الوظيفية أثناء التخطيط الأولي ، أي في حالة التكليف بقطع أراضي جديدة مجانية ، موضحة في مجموعة من الإجراءات المعيارية تسمى "التخطيط الحضري". التخطيط والتنمية الحضرية والريفيةالمستوطنات." تمت الموافقة على الوثيقة كدليل أساسي للمطورين في عام 2016 من قبل وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي.
عادة ما تسمى هذه المجموعة من القوانين واللوائح المعيارية في الحياة اليومية باختصار - "القواعد". وهذه الوثيقة هي التي تبين ما يجوز وضعه ، وأين يمكن القيام به ، وأين لا. على سبيل المثال ، قد يبدو مثل هذا. لنفترض أنه في بداية القرن الماضي ، تم بناء مصنع ، تم الحفاظ عليه بنجاح حتى يومنا هذا ولا يزال يعمل. بالطبع ، أصبح هذا الإنتاج منتجًا للمدينة ، نمت المستوطنة حوله. ومع ذلك ، وفقًا لمجموعة اللوائح ، لا يُسمح بالتطوير الجديد بالقرب من مبنى الإنتاج ، ويجب إيقاف تشغيل السكن الموجود بالفعل بجواره تدريجياً ، أي إعادة توطينه وهدمه ، أو استخدامه لاحتياجات أخرى.
بالطبع ، يتأثر تعريف حدود منطقة معينة أيضًا بالغرض المقصود منها. بعض الأنواع الثانوية ، من حيث المبدأ ، لا يمكن أن يكون لها إطار عمل واضح. على سبيل المثال ، تتم الإشارة إلى شبكات الطاقة في خطط تقسيم المناطق الوظيفية الحضرية بخطوط رفيعة تخترق جميع المناطق دون استثناء. ويمكن قول الشيء نفسه عن البنية التحتية للنقل والطرق والصرف الصحي والمرافق العامة المختلفة. أي أن هذه المناطق الوظيفية ، التي تهدف إلى تلبية الاحتياجات الأساسية للسكان ، ليس لها حدود واضحة. من حيث المبدأ ، لا يمكن تقييدها بأي شيء. لكن هذا ليس على الإطلاقيعني أنه لا توجد لوائح واضحة بشأن مواقع هذه المناطق الثانوية. أي أن الأعمدة ذات الأسلاك الكهربائية غير مركّبة في وسط الطريق ، ولا يتم دفن الكابلات على عمق أكبر مما هو موصوف في القواعد.
يتم تنظيم وضع وترتيب هذه المناطق ليس فقط من خلال لوائح التخطيط الحضري ، ولكن أيضًا من خلال عدد من اللوائح التشريعية الأخرى ، والتي تعتمد قائمتها بشكل مباشر على الاستخدام المقصود لمناطق وظيفية معينة. على سبيل المثال ، يتم أيضًا تنسيق ترتيب ومواقع المقابر والمجاري والمزاريب التي تحتوي على مياه الصرف الصحي وغيرها من المرافق المماثلة مع اللوائح الصحية والبيئية.
لماذا هذا ضروري؟
إن إطار العمل التنظيمي أو القانوني المصمم لأفضل تقسيم وظيفي ، والمتاح لمدينة أو مستوطنة أو منطقة أخرى ، ضروري لتحقيق أهداف محددة.
أولاً ، هذه تشمل:
- الحفاظ على نظافة البيئة البيئية في الأماكن التي يعيش فيها الناس ؛
- الاستخدام الرشيد والأقصى للأراضي المتاحة ؛
- موقف حذر تجاه الموارد الطبيعية ؛
- خلق أكثر الظروف ملاءمة للعيش والترفيه والعمل.
بالطبع ، هذه الأهداف تتحقق بسهولة أكبر أثناء إنشاء مناطق سكنية جديدة ، مناطق صناعية ، أي في حالة توسيع الحدود الإقليمية للمستوطنة.
